项目地点：浙江杭州
项目简介：
项目背景——
国家层面对于旅游业、农旅小镇建设、城市近郊微旅游概念、研学活动的大力扶持与政策倾斜。
浙江省委、人民政府对于未来乡村建设方向以及疫情背景下，如何激发居民消费力而不断出策出力。
项目地高铁时代为旅游跨越式发展提供了交通支撑。
项目地政府高度重视旅游发展融合化，大力推动乡村旅游。全力打造“县城—中心镇—特色镇—中心村—特色村”，大力发展民宿经济。
**岛简介——
**岛于2016年对外开放，目前年接待游客在20000人次左右，拥有水上、陆地、高空数十种活动项目。集峡谷、平湖、孤屿、悬崖、瀑布、沙滩、古树于一身，容树屋、树上探险、树上舞台、少数民族游戏、游船、烧烤、餐厅于一体，具有山势峻峭、水色澄碧、山居民风等特色，是班级亲子活动、毕业晚会、同学会的首选之地。
地理区位：**岛位于杭州市桐庐县，美丽的富春江畔。交通上毗邻 320 国道和“杭新景”高速公路，S210 省道（原名 20 省道）贯穿全境，处在杭州、千岛湖、义乌大三角的核心区，距离桐庐县城12公里，距离杭州市80公里。项目地境内山川秀美，风光旖旎，不仅是国家级风景名胜区“两江一湖”（富春江、新安江、千岛湖）黄金旅游线上的一颗璀璨明珠，更是世界级滨水区域和国家级浙中旅游经济圈两个旅游圈的链接点，且与一江之隔的东汉古迹严子陵钓台，风景如画的富春江小三峡、白云源瀑布、江南龙门湾等景点紧密相邻。
经济区位：桐庐县是杭州市与浙西南的后花园，是以上海为中心的长江三角洲经济圈的第三层次。
项目介绍——
依托项目创始人之前的职业特殊性以及优势性，岛上每年都会迎来众多旅游、亲子、团建、党建团队，服务过杭城以及杭州周边其他地区众多学校、公司、企事业单位。通过良好的服务、多种多样的游乐项目与美丽的绿水青山，获得了每位来岛游客的好评与推荐。
相对独立：产权独立，归属县旅投区域独立，岛上没有民居，也没有当地村民的自留地。
地貌丰富：岛上有沙滩、浅滩、草坪、悬崖、古树和瀑布等
水域宽阔：该岛坐落在小溪和富春江的交汇处，山青水碧，水域宽阔，可以做很多水上游乐项目。该岛四周环水，水碧山青。目前，该岛部分已开发，未命名半岛处于荒废状态，可用于项目开发。
项目整体定位——一体两翼五点十区
一体：浙江省、杭州市研学旅游示范基地 / 桐庐旅游新名片 / 桐庐旅游新引擎——杭州的“巴厘岛”
两翼：把岛一分为二，入园大门到舞台为古典风格装饰，舞台到崖壁为现代风格装饰。游客入岛恍如进入时光穿梭——从古到今。
五点：企业团建、毕业游、亲子游、研学游、婚庆商拍
十区：
房车烧烤区——房车烧烤区配备现代化的微宿房车和电烧烤炉，并且采用数字化管理。生活污水利用高压污水泵抽排至村里污水池统一集中处理。
时间探索区——时间探索区按照古人探索时间的顺序依次摆放可以实际使用的巨型日晷、水钟、沙漏和机械钟。
草坪团建区——草坪团建区精选几十个团建项目，其中赶野猪、操石磉、乱世英雄等少数民族团建项目独具特色。
树上城堡区——树上城堡区是利用园区数十棵参天大树建造数栋木质城堡，城堡之间再用爬网、索桥等连接。打造一个集网红拍照、住宿和游乐与一体的标志性古风建筑。
露营垂钓区——露营垂钓区设在溪边一线临水，配套多款式的轻奢露营帐篷和天幕。住客既能临水而居，还能享受露台垂钓的乐趣。
沙滩婚庆区——桐庐谐音“同庐、同路、同禄”，是婚纱拍摄和婚礼举办的最佳目的地。“永结同心，永驻同庐”是对新婚夫妇的最好祝福。沙滩婚庆区设有水上舞台和雾森设备，不仅能打造高端、浪漫的婚礼，平时也可以作为“新农村建设”等露天会议使用。
极限运动区——极限运动区设有天梯、滑索、丛林探险、飞拉达、岩降等运动，不仅能满足青少年探险的需求，也可以配套婚庆“爱情天梯、比翼双飞”和毕业游“步步高、勇攀高峰”等场景的拍摄和体验。
水上游乐区——水上游乐区设有了皮划艇、桨板、水上滑梯、水上自行车、电动冲浪、浮潜、深潜、钓鱼等项目，满足不同年龄段游客的需求。
悬崖名宿区——悬崖名宿区就建在瀑布旁边的悬崖之上。住客食宿悬崖，耳闻瀑布潺潺，晨起云烟缭绕，其境仙也！
休闲美食区——休闲美食区分时光咖啡屋和时光码头餐厅。时光咖啡屋由原来仓库改造，时光码头餐厅升级改造。
项目销售管理——
线上渠道：抖音、快手、大众点评、美团、小红书、微博等
线下渠道：旅游产品发布会（推荐会）、旅游代理商、经销商、旅行社、旅游公司直销
环境效益评估：通过对该岛项目全面规范的规划设计，落实初期的污水管道改造、场地美化等措施，跟进后续的维护和管理，势必会使该岛树更绿、水更清，环境更优美，促进项目地“一村一品、一村一业、一村一特、一村一韵、一村一景”的美丽乡村建设新格局的完善。
经济效益评估：将项目地单一的山水休闲旅游扩展为涵盖休闲体验旅游、山水观光旅游、民俗探寻旅游、会务度假旅游、户外体育休闲运动、婚礼宴会、团建研学旅游、亲子家庭旅游等综合性的城市近郊乡村旅游综合体。不但满足了游客的多项需求，还提升了项目地自身的旅游层次和市场竞争力，进一步扩大游客的占有率，从而提升老百姓和相关行业的整体收入。
融资诉求：
计划投资1600万元。具体合作方式双方商榷。
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