《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，原《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

《契税法》有哪些要点需要了解？简单来梳理一下：

一、契税纳税人：

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，为契税的纳税人。

转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让，

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。

（三）房屋买卖、赠与、互换

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、契税税率：

契税税率3%-5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖：

为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

（二）土地使用权互换、房屋互换:

为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：

为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

四、契税的应纳税额：

应纳税额=计税依据*适用税率

五、免征减征优惠：

（一）有下列情形之一的，免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

（二）省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

2、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

六、纳税义务发生时间：

为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。